Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi kapsamında düzenlenen “Gayrimenkul Sektörünün Dünü, Bugünü” seminerinde, sektörün güncel durumu, gelecek beklentileri ve yatırım trendleri masaya yatırıldı. Seminere katılan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, son yıllarda yerli yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yöneldiğini vurguladı.
Büyükduman, Türk yatırımcıların yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları aştığını belirterek, bu rakamın 3 yıl önce yalnızca 600 milyon dolar seviyesinde olduğunu hatırlattı. “Türk yatırımcılar artık konut yatırımlarında yurt dışını ciddi bir alternatif olarak görüyor” diyen Büyükduman, bu eğilimin önümüzdeki yıllarda daha da artabileceğine dikkat çekti.
Seminerde Türkiye gayrimenkul piyasasının genel görünümü de değerlendirildi. 2024 yılı itibarıyla 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini belirten Büyükduman, bu satışların yaklaşık yarısının konut olduğunu ifade etti. Türkiye’de konut satışlarının yıllık ortalama %2,2 oranında büyüdüğünü aktaran uzman, 2025 yılı için konut satış beklentisinin 1,6 milyon adet seviyelerinde olduğunu dile getirdi.
Konutta değişen trendler hakkında da bilgi veren Büyükduman, apartman dairelerinin küçüldüğünü, müstakil evlerin ise büyüdüğünü söyledi. 2010 yılında ortalama 121 m² olan apartman dairesi büyüklüğünün 2024’te 96 m²’ye düştüğünü, buna karşılık müstakil evlerin 165 m²’den 212 m²’ye çıktığını belirtti.
Bu değişimi Türkiye’deki sosyolojik dönüşümle ilişkilendiren Büyükduman, ailelerin giderek küçüldüğüne dikkat çekti. “20 yıl önce hane başına düşen ortalama kişi sayısı 4,1 iken, bugün 3,1’e geriledi. Üstelik hanelerin %18’inde artık tek kişi yaşıyor. Bu da apartman dairelerinin neden küçüldüğünü açıklıyor” dedi.
Son dönemde yabancıya konut satışlarının düşüş trendine girdiğini belirten Büyükduman, vatandaşlık ve oturma izni süreçlerindeki yavaşlamanın bu durumun ana nedenlerinden biri olduğunu söyledi. Bir dönem yıllık 67 bin seviyelerine kadar çıkan yabancıya konut satışlarının, 2024’te 23.781 adede gerilediğini açıkladı. Büyükduman, bu tabloya bakarak gelecek yıllarda yabancı yatırımcı ilgisinin düşük seyredeceğini öngördü.
Seminerin açılış konuşmasını yapan BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul sektörünün artık dijitalleşme, büyük veri kullanımı, yapay zeka destekli analizler ve sürdürülebilir projelerle şekillendiğini belirtti. Sektör temsilcilerini bu değişim sürecine hazırlamak için BTSO olarak eğitim ve bilgilendirme çalışmalarına devam ettiklerini vurguladı.
Etkinliğin ikinci bölümünde BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderatörlüğünde, Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki güncel gelişmeleri ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerine değerlendirmelerde bulundu.
BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen, Komite Başkan Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da etkinliği takip edenler arasındaydı. Program, sektör temsilcilerinin sorularının yanıtlandığı soru-cevap oturumuyla sona erdi.
