Mart ayında ABD’de ikinci el konut satışları, beklentilerin altında kalarak yüzde 4,3’lük bir düşüş yaşadı. Bu düşüş, özellikle pandemi sonrası konut piyasasındaki volatiliteyi yansıtan önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.
İkinci el konut satışlarında görülen bu azalışın altında yatan faktörlerin incelenmesi, çeşitli ekonomik ve sosyal dinamiklerin etkisi altında olduğunu gösteriyor. Öncelikle, mortgage faiz oranlarındaki artış, konut talebinde bir miktar azalmaya yol açabilir. Faiz oranlarındaki bu yükseliş, konut kredisi almak isteyenlerin ödeme kapasitesini etkileyebilir ve bu da konut alım kararlarını ertelemelerine neden olabilir.
Bununla birlikte, konut piyasasında arz talep dengesini etkileyen diğer faktörler de rol oynuyor olabilir. Özellikle, inşaat maliyetlerindeki artış, konut arzını sınırlayabilir ve bu da konut fiyatlarını yukarı doğru itebilir. Yüksek konut fiyatları, potansiyel alıcıların pazarı terk etmesine veya daha az talep göstermesine neden olabilir.
Ayrıca, işgücü piyasasındaki durum da konut talebini etkileyebilir. İşsizlik oranlarının yüksek seyretmesi veya gelir düzeylerindeki istikrarsızlık, potansiyel alıcıların konut satın alma konusundaki güvenini azaltabilir ve bu da satışları olumsuz etkileyebilir.
Pandeminin halen devam etmesi ve salgınla mücadele kapsamında alınan önlemler de konut piyasasını etkilemeye devam ediyor olabilir. Özellikle, evden çalışma trendi, insanların konut tercihlerini değiştirmesine ve şehir merkezlerinden daha uzak bölgelere doğru yönelmelerine neden olabilir. Bu da, farklı bölgelerdeki konut pazarlarında dengelerin değişmesine yol açabilir.
ABD’de ikinci el konut satışlarında görülen bu düşüş, birçok farklı faktörün bir araya gelmesinin sonucu olarak ortaya çıkıyor gibi görünüyor. Ekonomik ve sosyal dinamiklerin karmaşıklığı, konut piyasasındaki dalgalanmaların tahmin edilmesini zorlaştırıyor ve bu nedenle ilerleyen dönemlerde piyasada nasıl bir seyir izleneceği belirsizliğini koruyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ABD’de ikinci el konut piyasasına dair mart ayına ilişkin verileri açıkladı. Buna göre, mart ayında mevsimsel etkilerden arındırılmış olarak ikinci el konut satışları önceki aya kıyasla %4,3’lük bir azalışla 4,19 milyona geriledi.
Piyasa beklentileri, ikinci el konut satışlarının 4,2 milyon seviyesinde gerçekleşmesi yönündeydi. Ancak gerçekleşen rakam, beklentilerin hafif altında kaldı. Şubat ayında ise ikinci el konut satışları %9,5 artarak 4,38 milyona ulaşmıştı.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise, mart ayında ikinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %3,7 oranında azaldı.
ABD’de ikinci el konut piyasasında medyan konut fiyatları ise mart ayında art arda dokuzuncu ayda da yıllık bazda artış gösterdi. Bu dönemde %4,8 artarak 393.500 dolara ulaştı.
NAR Başekonomisti Lawrence Yun’un açıklamalarına göre, konut satışlarında yaşanan bu düşüşte etkili olan faktörlerden biri, faiz oranlarının büyük bir değişiklik göstermemesidir. Yun, piyasada faiz oranlarının durağanlığının, konut satışlarının istenilen seviyeye ulaşmasını engellediğini ifade etti.
Yun ayrıca, Kovid-19 salgını öncesinde iş gücünde yaşanan artışın, ev satın alma isteğini artırdığını belirtti. Salgın öncesine kıyasla iş gücünde yaklaşık 6 milyondan fazla artış olduğunu vurgulayan Yun, bu durumun konut piyasasına olan talebi artırdığını dile getirdi.
Bu veriler, ABD ikinci el konut piyasasının mevcut durumunu gösterirken, faiz oranları ve iş gücündeki değişikliklerin piyasada nasıl bir etkiye sahip olduğunu da açıkça gözler önüne sermektedir.
