Emlak Satarken Dikkatli Olun!
15 Eylül 2024’te yürürlüğe giren yeni emlak doğrulama sistemi, ev satarken büyük önem taşıyor. İlanınıza, tapuda yer alan taşınmaz numarasını doğru girmeyi unutmayın!
Örneğin, evinizi 10 milyon TL’ye ilan edip bir alıcıyla anlaştığınızı düşünelim. Belediyeden alınan rayiç bedel belgesinde evin değeri 1,2 milyon TL olarak belirlendi. Ancak siz “Ne olacak?” diyerek evi 1,5 milyon TL üzerinden sattınız. Harçları bu tutar üzerinden ödeyerek resmi kısmı bankadan, kalanını elden aldınız. Bu işlemi tamamlayıp eve döndüğünüzde büyük bir tehlikeyle karşı karşıya olduğunuzu fark etmemiş olabilirsiniz.
İlan girişi sırasında tapu kayıtlarını da girdiğiniz için, ilan fiyatı ile tapu satış bedeli arasındaki fark Maliye Bakanlığı tarafından tespit edilebilir. Bu durumda, aşırı tapu harcı cezası ve %25 gelir vergisi cezasıyla karşılaşabilirsiniz. Alıcıdan ve satıcıdan gecikme faizi de talep edilebilir.
Evinizi gerçek değerinde göstermek, bu cezaları önlemenizi sağlar. Cezalardan korunmak için bu uyarıları dikkate alın.
